6月份为了促进成交，北海开发商继续加大优惠力度、业主的降价意愿也很明显，使得北海新房和二手房的市场价纷纷降低，不过对于成交依然收效甚微、仅新房成交微幅上涨0.46%，楼市总体还是处于低温运行的态势。不过，旅游旺季的旺盛人气，使得大家对后市期望比较大，因此北海新房、二手房的实际售价已经稳中有升，数据显示，6月份北海房价环比继续微涨，同比跌幅则全面缩小。

　　新房房价涨幅缩小

　　6月份虽不是旅游旺季，但5月份的人气积累，让北海新建商品房的成交得以止跌回升，因此下半年的暑期和冬季旅游旺季让开发商的期望很大，新建商品房的实际售价得以保持稳定。

　　据国家统计局的数据显示，年6月北海新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%、涨幅与上个月相比缩小了0.3个百分点，同比则下跌2.9%、跌幅与上个月相比则缩小了0.8个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品住宅销售价格下跌了11个月，才在近两个月止跌回涨，涨幅稳定在1%以内；同比方面，去年8月份至今，北海新建商品住宅销售价格一直处于下跌的态势，同比跌幅最高达到了4.5%，不过近两个月跌幅逐渐缩小，或有望止跌回涨。

　　从面积大小分类来看，年6月北海新建商品房各类户型面积的实际售价环比均处于上涨的态势，其中90㎡及以下的度假小户以0.5%的涨幅居首。从近一年的走势来看，90㎡及以下的度假小户和90-㎡的刚需户型环比均是下跌了10-11个月之后才在近两个月保持稳定的，而㎡以上的刚需大户则涨跌不定，可见北海刚需用户的需求比较少。

　　同比方面，6月份北海新建商品房各类户型面积的实际售价同比均处于下跌的态势，不过跌幅与上个月相比均有所缩小，其中90-㎡的刚需户型以3.2%的跌幅居首。从近一年的走势来看，新建商品房类户型面积的实际售价同比均下跌了8个月，跌幅在6月份才全面缩小。

　　二手房价止跌回涨

　　近两年，北海二手房市场一直比较冷淡，成交同比几乎都是下跌的趋势，因此业主降价出售的意愿非常强烈，市场价连跌7个月。不过旅游人气的飙升，和新房市场的好转，同样让业主对下半年有所期待，使得二手房实际售价开始趋于稳定。

　　据国家统计局的数据显示，年6月北海北海二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比则下跌了1.9%、跌幅与上个月相比缩小了0.8个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海二手住宅环比下跌了11个月才止跌，且直到6月份才开始微幅上涨；同比方面，北海二手住宅则同比连跌了一年多，跌幅最高达到了3.5%，不过在近两个月二手房价的同比跌幅开始缩小，下半年或有望恢复到去年的同期水平。

　　从面积大小分类来看，年6月北海二手住宅各类户型面积的实际售价环比均处于上涨的态势，其中90-㎡的刚需户型以0.7%的涨幅居首。从近一年的走势来看，北海二手住宅各类户型面积涨跌不一，90㎡及以下的度假小区以外地客户为主，售价近一年一直处于下跌的态势，直到6月份才止跌回涨；90-㎡的刚需户型则投资和刚需客均有，售价在近一年内有些起伏、且早在4月份就止住了跌势，现已经连涨两个月；而㎡以上的刚需大户则以本地刚需为主，售价也在近一年内起伏不定，目前已经连涨两个月。

　　同比方面，6月份北海二手住宅各类户型面积的实际售价与去年同期相比均处于下跌的态势，跌幅与上个月相比均有所缩小，其中90-㎡的刚需户型以2.4%的跌幅居首。从近一年的走势来看，北海二手住宅各类户型面积的实际售价在近一年来同比一直处于下跌的态势，㎡以上的刚需大户的最高跌幅甚至达到了5.1%，其余户型面积的跌幅则控制在4%以内，不过㎡以上的刚需大户在6月份的同比跌幅缩小到了0.9%、或有望最快恢复到去年水平。

　　与去年同期相比，北海房价依然处于下跌的态势，而最近一政策——央行决定于年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点、预计释放长期资金约1万亿元，虽因国家预警而对楼市利好有限，但有利于稳定北海房价。