年8月，因为房价上涨过快，住建部先后约谈了一些城市的负责人，给火热的楼市降温。初步看来，8月份，全国70个大中城市房地产市场运行较为平稳，普遍小范围上涨，个别城市较上月有所下跌。

新建商品房价格环比普涨

经过房淘惠初步估算，8月份各城市新建商品住宅的销售价格变化如下：

1.59个城市新房房价较上月有所上涨

北京、上海、广州、深圳新房房价分别上涨0.6％，0.6％，0.9%和0.5％。

西部核心城市例如成都、重庆，房价分别上涨1.0%,0.4%。

中心城市武汉，郑州，长沙，西安新房房价分别上涨0.6％，0.6％，0.9％，1.1%。

京津冀城市群天津，石家庄的新建商品房房价分别上涨0.3%和0.1%。

长三角城市群南京，杭州，宁波，合肥，无锡，新房房价上涨0％，0.4％，0.7％，0.3％，1.1%。

2.9个城市新房房价环比下降

其中，太原下跌0.2％，南昌下跌0.3％，济南下跌0.4％，安庆下跌0.7％，九江下跌0.1％，常德下跌0.1％，桂林下跌1.0％，北海下跌0.7％，南充下跌0.5%。

3.南京和乌鲁木齐新房房价与上月持平。

二手房价格环比普涨

初步估算显示，8月份各个城市的二手房销售价格变化如下：

1.47个城市二手房销售价格环比上涨

北京、上海、广州、深圳二手房销售价格分别上涨0.7%，0.8%，1.7%和1.1%。

成都、重庆二手房销售价格分别上涨1.2%，0.5%。

中心城市武汉，长沙，西安二手房销售价格分别上涨0.7%，0.2%，0.9%，中心城市中郑州房价较上月下跌0.1%。

长三角城市群南京，杭州，宁波，合肥，无锡分别上涨0.5%，0.7%，0.9%，0.5%，1.0%。

2.18个城市的二手房销售价格环比下降，例如京津冀城市群天津、石家庄二手房销售价格分别下跌0.8%、0.4%，其他环比下降城市均在途中标出。

3.5个城市二手房价格同上月持平：厦门，乌鲁木齐，岳阳，湛江和桂林。

新房房价增幅最大的分别是惠州1.9%、银川1.8%、锦州1.4%、温州1.3%、唐山1.3%。而跌幅前几位分别是：桂林-1.0%、北海-0.7%、安庆-0.7%、南充-0.5%、济南-0.4%。

二手房房价增幅最大的几个城市分别是：广州1.7%、成都1.2%、金华1.2%、深圳1.1%、唐山1.1%。跌幅最大的几个城市分别是：牡丹江-1.6%、天津-0.8%、南充-0.6%、三亚-0.5%、哈尔滨-0.5%。

房价市场前景预测

首先，广州、成都、西安等房价热点城市后续可能会升级房价调控政策；

其次，以南昌,九江为代表的经济欠发达省份城市，房价将横盘或者下跌；

最后，以牡丹江为代表的东三省城市，因为人口流出严重，房价将横盘或者下跌。

目前来说，房价在接下来的很长一段时间内，都不会大规模上涨。反而由于政策调控和房市逐渐饱和的现状，房价会慢慢趋于稳定，一二线城市的房价会缓慢、小幅上升，而经济欠发达地区的房价会横盘或者下跌。

房价下跌，意味着刚需购房的好时机总算来了。加上今年金九银十，不少开发商都在进行折扣优惠活动，好好挑选比较，可以省下不少钱。今年买房，你准备好了吗？