这个标题有点拗口。

购买期房，肯定要签订购房合同、肯定要进行合同备案。北海大多数是异地购房，开发商一般都是寄出购房合同、购房人签署之后再将合同寄回。

问题来了：

、开发商寄出的购房合同是 的吗？会不会一房多售？

第二、开发商提交备案的购房合同，是跟我签订的，还是和别人签订的？

先别笑.......很多购房人或多或少都曾有过这样的担忧和顾虑。

北海市房地产交易中心网站可以查询房源状态，就象上图这么所示（绿色表示可售还没签订购房合同、浅蓝色表示已经网签、深蓝色表示已经备案）。

但上图并没有显示房子所属何人（也不可能公示显示）。那么，我买的那套房子到底是不是我的？

核对完税证明

购房期房必定要缴纳契税。纳税之后，税务机关必定会出具完税证明，上面会清楚载明购房人的姓名、所购房屋的详细地址。

如果完税证明正确无误，那就可以确认房子是属于自己的。因为购房合同可以由开发商撤消后再重新生成，但期房契税只能生效一份。前一份契税未完成退税之前，税务机关不可能再次受理期房契税缴纳（二手房可以多次转让，二手房契税可以多次缴纳）。

没有完税证明是办不了不动产权证的。购买期房为什么一定要高度重视契税缴纳，原因就在于此。

网上查验进度

也许，从下面这个途径可以网上查询房屋信息：

购房合同封面就有“合同号”。密码需要询问开发商，但有99.99%的可能你拿不到。

因为为了方便管理，开发商几乎都是所有房源统一一个密码。透露了密码，那就表示所有房源的购房合同资料都开放了。这可不是开玩笑的。

查询自己名下房产

如果始终觉得不放心，最保险最彻底的办法就是到北海市房地产交易中心业务大厅去查询自己名下的房产。拿着自己的身份证就行。

交易中心业务大厅位于北京路和北海大道交汇处东北角。如果曾经到那儿开具过无房证明，查询流程完全相同。

看房贷合同

贷款购房的，也可以从房贷合同进行确认。

有的房贷合同是由银行直接寄给购房人，有的是银行交给开发商代寄。房贷合同通常由两份文件组成：一是贷款合同、二是保险单。贷款合同会全部列出所有购房人姓名、保险单可能只有一个人的名字。

房贷合同的购房信息正确，这套房子就可以确认属于你自己的了。

北海买房要细看土地信息小心住宅变成写字楼

北海看房和北方有多少差别？北海看房要特别注意什么？

还没拿到预售证的楼盘，能不能认购？

本文为原创作品，未经允许请勿转载，转载时请注明作者及来源。更多精彩实用内容，手指按住上面这个