“银十”期间，北海楼市成交回暖明显，土地市场流拍率为0、成交面积远高于去年同期水平；新建商品房网签面积环比持续上涨、同比则是今年以来首次出现上涨；二手房网签面积虽仍处于下跌的态势，但跌幅均有所收窄，且同比跌幅为今年以来的最低值。总体来看，10月北海楼市仍然延续了传统的销售旺季，也为下一季度楼市继续向好定下了基调。

一、土地方面：10月揽金21.22亿，0流拍

年10月，北海全市土地供应放缓、环比下跌9成多，但成交回暖明显——土地需求暴涨、流拍率回落，土地成交面积远高于去年同期水平。

供应方面，据统计显示，年10月北海全市土地供应3宗，总计供应面积.79亩，环比下跌91.15%，出让总价为0.90亿元、环比下跌95.71%，供应的规划建筑面积为20.66万平方米、环比下跌91.24%；从供应详情来看，10月份北海全市供应的3宗土地中，1宗为房地产用地、1宗为仓储用地、1宗为工业用地，其中单宗起拍楼面价最高的是编号GC地块，位于浙江路以南、贵州路以东，起拍楼面价为.64元/平方米，起拍总价为万元。

土拍方面，年10月份北海全市土拍12宗，成交12宗，成交面积为.22亩、成功揽金21.22亿元、总规划建筑面积为.89万平方米、环比均处于暴涨态势。从成交详情来看，年10月北海全市土拍、成交的12宗土地中，9宗为房地产用地、1宗教育用地、1宗商业用地、1宗工业用地，其中成交楼面价最高的是编号GC号地块，位于海景大道北侧、冠头岭以东，成交楼面价为.03元/平方米，成交总价为万元，溢价率为0。

二、新房市场：成交同比首次上涨

金九银十开始，北海楼市就上演各种各样的促销活动，开发商折扣力度一波比一波强，使得新建商品房成交隐隐出现回暖态势，到10月份，新建商品房网签面积的环比、同比就双双处于上涨的态势了，同比方面更是出现了今年以来的首次上涨，也预示着新房市场再次回归去年同期的火热销售状态。

据北海房地产交易中心数据显示，年10月北海新建商品房交易（网签）宗，交易面积17.98万平方米；其中新建商品住房交易套，交易面积为14.94万平方米。10月北海新建商品房网签面积17.98万平方米、环比上涨11.47%、涨幅与上个月相比扩大了6.25个百分点；与去年同期相比，同比上涨了10.17%。从下图的走势来看，北海新建商品房成交量环比已连续上涨2个月，而同比则连跌9个月后止跌回升。

10月北海新建商品房成交量环比、同比双双上涨，全靠着开发商大幅度的优惠促销活动，也因此拉低了北海新房的市场报价，数据显示，年10月北海新房参考报价为元/平方米，环比下跌1.10%，同比则下跌6.98%。从走势来看，北海新房房价已连跌13个月，且本月房价跌幅超过1%。

三、二手房市场：网签面积环比、同比跌幅均收窄

年10月，国庆节小长假的到来使得北海旅游业出现好转，从而也带动了北海楼市，但由于之前北海楼市一直处于低迷中，许多业主为了出售手中的房源而直接降低价格，在一定程度上促进了二手房成交，使得本月北海二手房成交面积的环比和同比跌幅均有所收窄，甚至同比方面的跌幅是今年以来的最低值。

据北海房地产交易中心的数据显示，年10月北海市二手房交易宗，交易面积为9.53万平方米，其中二手住房交易套，交易住房面积7.68万平方米。10月份北海市二手房网签面积为9.53万平方米，环比下跌了4.22%、跌幅与上个月相比收窄了8.65个百分点；与去年同期相比，同比下跌5.46%、跌幅与上个月相比收窄了9.06个百分点。从下图走势来看，北海二手房成交环比已连跌2个月，同比则已下跌了19个月，而本月二手房成交面积恢复到年5月份水平。

今年以来，北海二手房实际售价的环比、同比一直处于下跌的态势，在一定程度上促进了二手房成交，不过总体上市场价波动不是很大，10月份北海二手房市场价就与9月份持平。数据显示，年10月份北海市二手房市场均价为元/平方米，环比上个月持平，而与去年同期相比则上涨4.57%、涨幅与上个月相比收窄了0.72个百分点。从下图走势来看，二手房市场价连跌4个月后止跌为平，同比则已连涨14个月。