受疫情的影响，年北海楼市总体处于低温远行状态，且从8月份开始新房和二手房的房价在环比和同比方面均处于下跌的态势。而临近年底，为了回笼资金，开发商继续推出折扣力度非常大的购房优惠，从而使得北海房子的实际售价持续下跌，数据显示，12月份北海房价环比、同比仍处于下跌的态势，其中，新建商品房售价的同比跌幅达到了3.0%。

新房售价连跌5个月，12月同比跌幅扩大0.9个百分点

年末，为了回笼资金、促进成交，12月房企火力全开，打折优惠力度很大，使得12月北海新房市场出现量涨价跌的态势。近5个月内，北海新房房价的环比、同比一直处于稳步下跌的态势。

据国家统计局的数据显示，年12月份北海新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点；与去年同期相比则下跌了3.0%、跌幅与上个月相比扩大了0.9个百分点。从近一年的走势来看，北海新建商品住宅的实际房价环比已连续9个月下跌，同比则已连续下跌5个月。

从面积大小分类来看，年12月份北海新建商品住宅各类户型实际房价环比、同比均处于下跌态势。环比方面，90-㎡户型以0.9%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比扩大了0.7个百分点，而㎡刚需大户则以0.5%的跌幅次之、且跌幅与上个月相比收窄了0.5个百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连续下跌8个月、90-㎡户型已连跌9个月，而㎡以上刚需大户本月则以下跌2个月。

同比方面，12月北海新建商品住宅各类户型实际房价同比均处于下跌的态势，且同比跌幅均有所扩大。其中90-㎡户型以3.5%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比扩大了0.9个百分点；㎡以上刚需大户以2.8%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了1.5个百分点；90㎡及以下度假小户跌幅为2.7%、跌幅与上个月相比扩大了0.8个百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户和90-㎡户型已连续下跌5个月，㎡以上刚需大户则已连续下跌2个月。

从新房报价和实际报价对比来看，年12月北海新房报价元/平方米，环比上个月下跌了0.68%、跌幅与上个月相比收窄了2.7个百分点；新房实际房价环比下跌0.5%。从近一年的走势来看，新房实际房价已连跌9个月，不过跌幅均控制在1%以内；新房报价则已连跌15个月，而本月报价再次跌破近一年来北海月度的最低价。

二手房售价连跌9个月，12月环比跌幅缩小0.2个百分点

受疫情的影响，年北海二手房的房价从4月份已经开始出现下降，近3个月的同比跌幅还一直保持在3.5%。年12月，新房市场的折扣力度加大，也拉低了二手房的房价，环比、同比仍处于下跌的态势，且房价的下降并没有促进二手房成交市场回暖，12月份北海二手房市场处于量价齐跌的态势。

据国家统计局的数据显示，年12月份北海二手住宅销售价格环比下跌0.1%、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点，与去年同期相比销售价格下跌3.5%。从近期走势来看，北海二手住宅销售价格同比已连跌9个月，且近三个月跌幅都是3.5%；而环比则已连跌16个月，不过环比跌幅均控制在1%以内。

从面积大小分类来看，年12月北海二手住宅各类户型售价同比均处于下跌的态势、环比则涨跌不一。环比方面，㎡以上刚需大户以0.8%的涨幅上涨；而90㎡及以下度假小户和㎡以上刚需大户则以0.2%、0.4%的跌幅下跌，其中90㎡及以下度假小户跌幅与上个月相比收窄了0.2百分点，㎡以上刚需大户跌幅与上个月相比扩大了0.2百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连续下跌16个月，90-㎡户型已连跌4个月，而㎡以上户型近期则涨跌不定。

同比方面，12月北海二手住宅各类户型同比均处于下跌的态势，其中90㎡及以下度假小户以3.6%的跌幅领跌、跌幅与上个月持平，而90-㎡户型则以3.5%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.3百分点。从近一年的走势来看，三类户型中90㎡及以下度假小户已连跌10个月，90-㎡户型已连跌8个月，而㎡以上刚需大户则已连跌11个月。

从二手房市场报价和实际售价对比来看，年12月北海二手房市场价为元/平方米，环比下跌0.97%。从近一年的对比来看，近期二手房实际售价已连跌16个月、而报价连续持平2个月后再次下跌，不过近一年环比涨跌幅均控制在1%以内。