5月旅游旺季，北海市累计接待游客.67万人次、同比增长.97%，超高的人气让北海商品房的实际成交价趋于稳定，北海新房楼盘成交则因此逆势下跌，成交量不如4月份，这是3年来首次。不过，游客人气比较旺的片区所受影响不大，比如冯家江畔、红树林风景区附近的阳光城悦江海仍维持套——北海新房楼盘最高的月度成交量。

　　5月房价终于止跌趋稳，成交逆势下跌一成多

　　5月份为了留住游客，北海开发商的优惠力度明显加大，明显拉低了新建商品房的市场价。不过，火爆的人气，也让开发商的信心有所增加，实际售价方面不再让步，使得5月份北海新建商品房的实际售价终于不再下跌。受此影响，北海新建商品房成交逆势下跌了一成多。

　　据国家统计局的数据显示，年5月北海新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比则下跌了3.7%、跌幅与上个月相比缩小了0.8个百分点。环比来看，北海新建商品房的销售价格下跌了一年之后首次止跌并微幅上涨；同比来看，北海新建商品房的销售价格则已经下跌了10个月。

　　据北海房地产交易中心的数据显示，年5月海市本级办理新建商品房交易（网签）宗，交易面积19.40万平方米；其中新建商品住房交易套，交易面积18.02万平方米。5月份北海市新建商品房网签面积19.40万平方米，环比上个月下跌了11.42%，这是3年来首次出现5月旅游旺季的成交低于3、4月份；与去年同期相比则上涨了23.70%、涨幅与上个月相比缩小了50.64个百分点。

　　后市动力不足，5月上市量下跌近4成

　　五一假期，北海楼市的成交远没达到开发企业的预期，五一之后暑期未至，楼市成交进入冷静期，北海开发商也因此放慢了推盘的节奏，5月份北海总推盘量明显下跌，与4月份相比下降了近4成。

　　数据显示，年5月份北海新房上市量为套、与上个月相比减少了套；预售面积为16.06万平方米，环比上个月下跌了39.65%，同比也下跌了35.19%。从预售详情来看，5月份北海新房拿证的楼盘仅7个，其中龍胤银滩天际稳居第一，该项目房源上市了套，预售面积为6.08万平方米。

　　从新房预售与成交面积对比来看，年5月北海新房成交面积为19.40万平方米，比预售面积还高出3.34万平方米。而近一年内，北海新房成交面积为.67万平方米，与新房预售面积仅差51.32万平方米，推盘量明显过少，剩余房源量或只够销售两个月。

　　最高成交套，阳光城悦江海高居榜首

　　5月份北海新房总体成交逆势下跌一成多，而一些地处游客人气比较旺的片区所受影响却不大，比如冯家江畔、红树林风景区附近的阳光城悦江海仍维持套——北海新房楼盘最高的月度成交量；北海广东南路新城区的融创海映兰屿、海悦华府以及银滩万泉城则成交仍超套，其中融创海映兰屿5月份的成交甚至比上个月多了45套。

　　从新房楼盘成交排行榜TOP10来看，年5月份阳光城悦江海以套、1.89万平方米位列北海新房楼盘成交的第一位，该楼盘今年以来的成交量一直都非常火爆，且一直处于TOP10的行列，近两月更是保持了月度余套的销量。

　　此外，在成交排行榜TOP10中，北海广东南路新城区的楼盘就占了4个，分别为融创海映兰屿、海悦华府、银滩万泉城以及大都锦城，真可谓投资和刚需客都最喜欢的片区。