每到年末，都是开发商销售的关键阶段。尤其是在今年经济不景气的情况下，年底的冲刺对全年业绩提升可谓是最后一搏。因此，促销优惠、旧盘加推、新盘抢跑，成为了北海楼市的主旋律。开发商不约而同地祭出了“杀手锏”，打出了首付10万起、“6字头”、买房送车位等优惠吸引购房者。房价仿佛一夜之间回到了5年前。

市场不容乐观

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告()——城市房价预警与房企品牌价值测度》认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

距历史最高点房价调整幅度监测表明，从年10月到年10月，9城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。年10月为北海市房价最高点，与历史高点相比，北海房价下降了13.2%。

不可否认，年初疫情对楼市造成的影响不可小觑，年2月北海新房网签量骤降，三四月份北海楼市没有“小阳春”的影子，后5-9月份反响平平，陷入横盘期，市场持续低迷。借着“金九银十”，直到10月份网签量才逐渐有回升，根据数据统计，北海年10月新房网签宗环比上涨35.63%。

年终价格战打响

行情不容乐观，在这样的背景下，双十一、双十二的购物热潮，开发商不约而同地祭出了“杀手锏”，打出了首付10万起、“6字头”、买房送车位等优惠吸引购房者，打响价格战“前哨”。房价仿佛一夜之间回到了5年前的水平。

海映兰屿作为年成交楼盘的霸主，在最后的年终推出清尾房源，价格低到“5字头”起。不过需要注意的是，“5字头”“6字头”只是部分楼层和房源，但核算下来的价格还是相当有诱惑力。

距不完全统计，截止到10月分，北海的新房预售面积，超过万平方，产品类型丰富，涵盖了高层住宅、公寓、合院以及别墅等，满足刚需、刚改、改善、投资需求。值得一提的是兆信星悦湾为10月新入市楼盘，1#备案价格元/㎡，临近年底率先官宣主推户型56㎡、65㎡的2房精装房优惠到总价四字头起。

买方市场，购房者继续观望

反观买房市场，“价格战”永远是购房者所乐见的。不少购房者的的想法是继续观望。等到年后，看政府会不会出手调控，希望房贷利率继续下降，同时有更好、更便宜的房子出现。

但需要提醒的一点是，如今的房子已不仅仅是住房那么简单，ta同时也具有金融属性，属于商品。在这些方面来说，是要符合市场规律的，供过于求的时候，价格难免会下跌。但是当大量购房需求压制到年后或者更久以后，当经济回暖后，购房需求集中释放，供不应求时，房价必然会再次上涨。

但是对于刚需、改善的人而言，现在就是买房的窗口期；对于投资者来说，现在或许并不是好时机。