随着冬季旅游旺季的到来，全国“候鸟”们纷纷到北海过冬，北海楼市也迎来了年末冲刺阶段，为了促进销售，市场上纷纷推出折扣力度非常大的购房优惠，从而使得北海房子的实际售价持续下跌，数据显示，11月份北海房价环比、同比仍处于下跌的态势，其中，新建商品房售价的同比跌幅还扩大了0.3个百分点。

新房房价持续下跌同比跌幅扩大

为了迎接年末冲刺，大多数开发商纷纷推出折扣力度非常大的购房优惠，虽然没有成功促进市场回暖，但拉低了新建商品房的实际售价，使得11月份北海新房房价环比、同比仍处于下跌的态势，其中同比跌幅还扩大了0.3个百分点。

据国家统计局的数据显示，年11月份北海新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比收窄了0.5个百分点；与去年同期相比则下跌了2.1%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从近一年的走势来看，11月份北海新建商品住宅销售价格与去年同期相比明显下降。环比方面，北海新建商品住宅的实际房价已连续下跌8个月；同比方面，北海新建商品住宅的实际房价已连续下跌4个月。

从面积大小分类来看，年11月份北海新建商品住宅各类户型实际房价环比、同比均处于下跌的态势。环比方面，㎡刚需大户以1%的跌幅领跌、跌幅与上个月相比扩大了0.9个百分点；而90㎡及以下度假小户和90-㎡户型则以0.2%的跌幅次之、且跌幅均有所收窄。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连跌7个月、90-㎡户型已连跌8个月，而㎡以上刚需大户本月则止涨回落。

同比方面，11月北海新建商品房各类户型实际房价同比均处于下跌的态势，其中90-㎡户型以2.6%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点；90㎡及以下度假小户以1.9%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点；㎡以上刚需大户跌幅为1.3%、跌幅与上个月相比扩大了1百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户和90-㎡户型已连续下跌4个月、且跌幅逐渐扩大；而㎡以上刚需大户本月则首次出现下跌的态势。

从新房报价和实际房价对比来看，年11月北海新房报价为元/平方米，环比下跌3.38%、跌幅与上个月相比扩大了2.28个百分点。从近一年的走势来看，新房实际房价已连跌8个月，不过跌幅均控制在1%以内；新房报价则已连跌14个月，而本月报价再次跌破近一年来北海月度的最低价。

二手房房价连跌15个月，各类户型面积环比跌幅收窄

传统的冬季旺季让二手房业主对北海市场增加了信心，为了尽快售出手中的房源，业主的降价意愿仍然比较强，11月份北海二手房房价环比、同比仍处于下跌的态势，其中环比跌幅收窄了0.2个百分点，促进了二手房成交量的上涨、环比上涨1成多。

据国家统计局的数据显示，年11月份北海二手住宅销售价格环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点，与去年同期相比销售价格下跌了3.5%。从近期走势来看，北海二手住宅销售价格同比已连跌8个月，而环比则已连跌15个月，不过环比跌幅均控制在1%以内。

从面积大小分类来看，年11月北海二手住宅各类户型售价环比、同比均处于下跌的态势。环比方面，90㎡以及下度假小户和㎡以上刚需大户以0.4%的跌幅领跌，其中90㎡以及下度假小户的跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点；90-㎡户型则以0.2%的跌幅次之、跌幅与上个月相比收窄了0.3个百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连续下跌15个月，90-㎡户型已连跌3个月，而㎡以上户型近期则涨跌不定。

同比方面，11月北海二手住宅各类户型同比均处于下跌的态势，其中㎡以上刚需大户以4.1%的跌幅领跌、跌幅与上个月持平，而90㎡及以下度假小户则以3.6%的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点。从近一年的走势来看，三类户型中90㎡及以下度假小户已连跌9个月，90-㎡户型已连跌7个月，而㎡以上刚需大户则已连跌10个月。

从二手房市场报价和实际售价对比来看，年11月北海二手房市场价为元/平方米，环比持平。从近一年的对比来看，近期二手房实际售价已连跌15个月、而报价则已连续两个月保持持平态势，近半年环比涨跌幅均控制在1%以内。