对于在北海市买房的朋友来说，经常会被各种促销搞昏了头脑，甚至比什么双11网络销售的各种促销还难搞。五折起、四字头起、送家电、送精装等。而其中的“首付两万、五万等低首付是一些开发商惯用的促销手段，尤其是在房地产低迷的情况下，各种低首付促销层出不穷，其中不乏一些大房企项目。

但是购房者都知道，所谓的低首付，并不是意味着你购房的钱就变少了，可能是变多了。低首付并不代表你首付款就少了，在北海市，商业贷款首套房的首付最低都是房款的30%，不可能少，开发商的低首付，一般都是跟购房者另外签订一份合同，约定首付款可以多长时间可以交完，比如一年内或者半年付清首付，至于这一年或者半年所欠的首付款是不是额外收取利息就看开发商的操作了。而二手房市场，则操作更加简单，签订阴阳合同，公开的合同总房价偏低，从而让首付款降低。

在新房中，所谓的低首付只是短时间缓解购房者的资金压力，但是不意味着房价减少了。而低首付往往都是一种不正当的促销手段。

近日，北海市出台了《关于优化服务加强房地产市场监管的实施意见（试行）》，意见中就明确提到，将严格商品房贷款行为管理。对采取“分期首付”“零首付”“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发项目，将依法查处。住房城乡建设部门依法在商品房网签环节进行限制，同时纳入企业诚信档案。

该政策从5月1日起已经开始施行，这意味着，以后北海市各大房地产项目在搞各种促销的时候，低首付等违规操作就难了。

在北海市，买房要考虑的是房价的总款，其他多少折，送家电家具等操作都是额外的，所谓羊毛出在羊身上，开发商不傻。送你家电家具，在房价上每平方提高两三百已经就赚回来了，而这个很多购房者根本就不会注意到。