（图源网络）

前言

9月24日，越秀广州房企大佬首入重庆，在中央公园以楼面价元/平拿下了一宗土地。

10月20日，华润置地再次布局中央公园，分别以元/平及元/平，连拍中央公园两宗土地。

中央公园“万元地”频频拍出，土拍市场一路高歌猛进。

随着高地价的增多，成本的上升，低总价越来越少，购房门槛越来越高。

从铭腾机构给出的年重庆房价地图来看，重庆核心区新房建面均价基本进入1万以上。

建面单价没到1万以上的情况基本都是地段所导致，以平米住宅为例，传统城区住宅基本都在万左右。

（图源铭腾机构）

那么如果预算只有多万，想在稍微核心的、或者成熟的区域位置上，置业有哪些选择？

余万，何处选房？

以当下情况来看，总体来说有三大类：

A、主城远郊区新盘；

B、传统老城区二手房（楼龄集中在10-15年）；

C、城市拓展新区楼盘。

接下来我们按照ABC的顺序逐一解读一下。

A、主城远郊区新盘：

远离核心区的新楼盘，可能余万就能拿得下来。这个价格对于绝大部分刚需来说，可以说是非常友好。

但是这些区域的房产存在一个问题：流通性差。

绝大部分人在选择房产的时候，会优先考虑工作地点附近的板块，或者短暂的轨道交通可以通达的地方。

人员流动性和产业聚集密度很大程度上决定了该片区房产的流通性。

受众人群面积的宽窄，直接决定了这套房子的变现速度。

B、传统老城区二手房：

传统老城区的二手房，地段比远郊盘好，但是经过我大量的踩盘之后，发现了一件事情：

在渝中区和江北区能在万起能拿得下的二手房，大概率存在某些方面的问题：

1.楼龄老（年代集中在2-）；

2.物业差，社区内部保持情况差；

3.地段虽在核心区，实则是“三不靠”（不靠近轨道、不靠近商圈、不靠近产业）；

4.交通不便。

（图源网络）

万起，在传统老城区买得到的二手房，基本都是这种存在弊端的旧房子。

C、城市拓展新区楼盘：

受成本影响，城市拓展区低总价新盘太少，可遇不可求。

说到城市拓展区，就不得不提到近年来大热大火的城市副中心——中央公园。

1、中央公园规划配套先行，公园、道路、轨道配套完善，一圈（商圈）两翼（会展、机场）的逐步成熟，奠定了中央公园成为城市新中心的基础；

2、万方两江国际商务中心的建立，虹吸泛中央公园板块内的人流量，未来或将让中央公园的热力图逐渐“变红”；

3、30余家政企单位入驻，直接拉高中央公园整体圈层质量，将中央公园这个板块升级为一个政、商、住功能完善的新“城”。

（商业信息来源：重庆空港新城公司