12月1日，第三方机构中指研究院发布全国个城市新建及二手住宅的调查数据。数据显示，年11月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.04%，为年3月以来首次下跌；而在二手房方面，全国个城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点。

中指研究院上海分院高级分析师束端分析称：“二季度以来，受住房端信贷收紧及个别大型企业风险事件影响，一二手房市场出现调整态势。11月份，全国房地产市场趋势延续，量价仍处于调整通道。”

11月份，全国百城新建住宅、二手住宅平均价格均环比下滑。图片来源/ICphoto

新房：长三角房价环比跌幅扩大，环京降温明显

根据中指研究院数据统计，年11月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.04%，同比上涨2.72%。其中，一线城市环比下跌0.10%，同比上涨2.66%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨2.84%；三四线代表城市价格与上月持平，同比上涨2.57%。

值得注意的是，11月，长三角新房价格环比跌幅扩大，区域内超四成城市价格环比下跌，其中上海、南京跌幅较大，环比跌幅分别为0.16%和0.15%。另外，长三角地区新房价格指数环比由涨转跌的城市为扬州、泰州、金华、常熟、镇江、江阴、宁波、昆山、温州。

束端分析称：“长三角城市新房价格环比出现下跌，主要原因一方面是前期土拍热度降温，另一方面是临近年末，开发商促销回笼现金流的意愿增强。另外，年以来长三角区域住宅产品整体改善化趋势明显，因此短期价格弹性也相对略大一些。”

年11月，百城新建住宅价格环比下跌的城市个数为53个，较上月增加22个。整体来看，百城中新建住宅价格下跌城市的跌幅较小，均在0.5%以内，其中，北海、威海等8个城市跌幅均为0.2%（含）-0.4%之间；上海、深圳等10个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；昆山、宁波等35个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，全国个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。其中，西安、徐州、扬州等城市的新房房价同比涨幅明显。

同时，值得