年7月，暑假旅游旺季，受疫情的影响，今年旅游市场大受打击，而以外地客户为主导的北海楼市也受到极大的影响，为了促进成交，新房和二手房继续降低售价。数据显示，截止7月份，北海房价已连续下跌4个月，其中新建商品房售价的跌幅收窄了0.3个百分点。

新房房价环比跌幅、同比涨幅均有所收窄

因疫情的原因，7月暑假旅游旺季北海旅游业遭受极大的影响，而北海楼市一贯以外地客户为主，为了挽回损失，各开发商纷纷推出优惠政策，促进成交，因而使得北海的新房总体实际房价环比下跌0.3%，而与去年同期相比则稍微上涨1.2%。

据国家统计局的数据显示，年7月份北海新建商品房住宅销售环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比收窄了0.3个百分点；与去年同期相比上涨了1.2%、涨幅与上个月相比收窄了1个百分点。而从近一年的走势来看，7月份北海新建商品房的实际售价不论环比还是同比的涨跌幅均有所收窄；环比方面，7月北海新建商品房售价环比已连续下跌4个月；同比方面，7月新房售价同比涨幅是近两年来的最低。

从面积大小分类来看，年7月份北海新建商品房各类户型销售环比均处于下跌的态势，同比则均处于上涨的态势。环比方面，90㎡及以下度假小户的实际售价继续下跌、售价环比上个月下跌了0.2%、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点；90-㎡户型实际售价环比下跌0.4%、跌幅与上个月相比收窄了0.5个百分点；而㎡以上刚需大道则下跌0.6%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从近期走势来看，90㎡及以下度假小户已连跌3个月，90-㎡户型已连跌4个月、而㎡以上刚需大户近期售价涨跌不稳。

同比方面，7月北海新建商品房各类户型售价同比均处于上涨的态势，且近10个月以来售价同比涨幅均控制在10%以内，其中㎡以上刚需大户以3.2的涨幅居首、涨幅与上个月相比收窄了0.8个百分点，而90㎡及以下度假小户则以1.7的涨幅次之、涨幅与上个月相比收窄1.1个百分点。从近期走势来看，本月各类户型售价同比均处于收窄态势，且都处于近两年来的最低值。

从新房报价和实际报价对此来看，年7月份北海新房报价为元/平方米，环比下跌0.99%、跌幅与上个月相比扩大了0.19个百分点，近期北海新房报价已连跌11个月、而本月报价再次跌破近一年内北海月度的最低价。从近一年的对比来看，新房报价和实际售价的环比涨跌幅都控制在1%以内。

二手房房价环比、同比跌幅扩大

年7月北海市场热度远远不及去年，为了尽快出售手中的房源，业主们继续降低房子的市场价格，使得北海二手房实际售价环比、同比继续下跌，跌幅继续扩大。

据国家统计局的数据显示，年7月份北海二手住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点；与去年同期相比则下跌了3.0%、跌幅与上个月相比扩大了0.8个百分点。从近期走势来看，北海二手住宅销售价格同比已连跌4个月、且跌幅都大于1%，而环比则已连跌11个月，但环比跌幅均控制在1%以内。

从面积大小分类来看，年7北海二手住宅各类户型售价环比、同比均处于下跌的态势。环比方面，90-㎡户型以0.9%的跌幅居首、跌幅与上个与相比收窄了0.6个百分点；㎡以上刚需大户以0.4%的跌幅次之、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点；90㎡以及下度假小户的跌幅则为0.3%。从近期的走势来看，这三类户型售价环比均处于下跌态势，其中90㎡及以下的度假小户已连跌11个月，90-㎡的户型已连跌4个月，而㎡以上户型则已连跌6个月。

同比方面，7月北海二手住宅各类户型售价同比均处于下跌态势，其中㎡的刚需大户以5.0%的跌幅居首，跌幅与上个月相比收窄了0.1个百分点；而90㎡及以下度假小户则以3.1的跌幅次之、跌幅与上个月相比扩大了0.6个百分点。从近一年的走势来看，这三类户型中90㎡及以下度假小户已连跌5个月、90-㎡的户型已连跌3个月，而㎡的刚需大户则已连跌6个月。

从二手房市场和实际售价对比来看，年7月北海二手房市场价为元/平方米，环比微跌0.06%。从近一年的对比来看，近期二手房售价已连跌11个月，报价则近期环比涨跌幅不稳，不过不管售价还是报价，近半年环比涨跌幅均控制在1%以内。