钦州，在广西作为一个默默无闻的存在，当自贸区的东风吹来，钦州得以展现在众人面前，一下子让无数人知道了这个西南边陲的“海豚之乡”。

随之而来的，便是热议自贸区会给钦州的房地产市场带来什么样的影响，会像其他自贸区那样，房价蹭蹭往上涨吗?

从目前的数据来看，钦州的房价在整个广西来说，都处在一个比较低的水平，上涨空间还是很大的。

可以看出，8月到9月的上涨趋势较大，无疑是受了8月下旬设立自贸区政策的影响。这是本地购房者不愿意看到的。

钦州未来房价走势如何？

在短期内，钦州房价出现大范围波动的可能性小，但是长期看，钦州房价稳步上涨是情理之中的事情了。

为什么这么说？

1、区位优势明显

钦州位于中国西南部，北邻广西首府南宁，西与防城港市毗邻，东与北海市和玉林市相连，是大西南最便捷的出海通道。也是华南经济圈、西南经济圈、珠三角经济圈的结合部，与东盟成员国紧邻，与海外市场连接紧密。

2、交通便捷通达

钦州有优越的海上交通优势，钦州港现已建设成10万吨级的航道，海上运输成本比国内很多港口城市都要低，海上交通前景广阔。

目前已经建成钦州—南宁、北海、黎(塘)、防港、钦州港等5条铁路和高速公路;航空可利用南宁和北海两个机场，距离在公里范围之内，约1小时的时间便可到达，交通便利。

3、独具城市魅力

钦州具有多年的历史，是岭南古城，英雄故里，海豚之乡，古陶之都；因与北海、防城港的相邻，气候相似，却又因全国最美生态内海（咸淡水交汇）茅尾海的作用，形成了更宜居的地方气候，森林覆盖率高达52.88%，每天可呼吸新鲜空气，感受“钦州蓝”。

4、自然资源丰富

钦州有众多旅游景点，有全球唯一近海可观看中华白海豚的三娘湾，有中国最美内海——茅尾海，还有“广西生态第一谷”八寨沟、“人寰胜地”六峰山、“赤壁丹崖”烟霞山、“南国高原”五皇山。休闲、旅游度假的好去处多。

5、自贸区红利

“自贸区红利”是显而易见的。

钦州港片区揭牌当天，超过家企业完成商事登记，普洛斯企业(上海)有限公司、中国华能集团有限公司、中国船舶工业集团有限公司等21家企业签署了20个项目投资协议，总投资超过亿元。资金、资本、技术等热流正在盯紧钦州港片区发展，投资钦州港片区，正在积极寻找合适时机切入自贸试验区钦州港片区的建设和发展。

自贸区的建设将吸引企业进驻，将带来商办、产业地产的需求，同时也会吸引大量人才，增加住宅市场的需求，从而带动钦州房地产市场的发展。

因此，钦州房价的长期看涨，刚需购房者，有需求，有资金，有能力，没必要做过多的等待，该出手时还得出手。

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