随着全国房地产调控政策的加码，加上新房市场供应放量分流了二手房市场的需求，年北海二手房成交下降了一成以上、不过总成交面积仍居于年和年之间；而二手房价方面，年下半年北海二手房实际售价与年相比、同比涨幅逐步缩小，到年12月售价的同比涨幅已经收窄至1.8%。因此，不管是成交还是房价方面，年北海二手房市场总体已经趋于稳定。

年二手房挂牌房源量增7成

进入年之后，政策趋严，一部分外地购房者担心北海房价下跌以及“房产税”普及，在这种“患得患失”的心里，纷纷出手“甩货”，使得线上挂牌房源激增。

据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，截止年12月底北海总体二手房挂牌房源量为套、与年同期相比多了套，挂牌面积.29万平方米、与年同期相比增加了75.88%。从成交来说，年全年北海二手房成交面积占总挂牌面积的70.52%、占比与去年相比收窄了72.53个百分点，由此可见，年北海二手房市场明显比年低温。

　年北海二手房成交下跌一成多

从年开始北海楼市进入热销期，二手房市场因此也受到了刺激，近两年相对便宜的房价反而使得市场上二手房比新房更受欢迎，使得二手房成交连涨三年。不过年政策趋严之后，北海二手房成交明显下跌，不过成交面积居于年和年之间，没有跌至“解放”之前，还算比较稳定。

据统计，年全年北海二手房成交宗、成交面积为.82万平方米，其中二手住房成交套、成交面积为.73万平方米。从总体来说，年北海二手房总体成交面积为.82万平方米、环比年下跌了13.30%，这是北海二手房成交连涨3年之后止升回落，不过成交面积却不是近4年最低，比年的成交面积还多了28.37万平方米。

从季度来看，年北海二手房平均每季度成交宗数为宗、平均每季度成交面积为37.96万平方米，不管是环比还是同比方面，年北海二手房成交市场出现“前高后低”特征，下半年降温非常明显。环比方面，年北海二手房成交只有第二季度环比出现上涨、其余季度环比都处于下跌的态势；同比方面，年只有第一季度的二手房成交同比微幅上涨，其余季度同比都处于下跌的态势，而且跌幅都在一成以上。

从月度来看，年1月-12月北海二手房平均每月成交宗、平均每月成交面积为12.65万平方米，全年仅有6个月的成交面积超过12.65万平方米。环比方面，年1月-12月北海二手房成交的环比涨跌不一，12个月就有8个月的成交环比处于下跌的态势、其中跌幅最高的是2月份——环比跌幅高达47.87%，而仅有4个月的成交环比处于上涨的态势、其中涨幅最高的是3月份——环比涨幅高达.51%；同比方面，年1月-12月北海二手房成交与年同期相比，仅有3月份同比上涨，其余月份同比都处于下跌的态势、其中同比跌幅最高的是在6月份——同比跌幅高达34.10%。从详情来看，由于受春节假期的限制，北海二手房成交面积最高的还是3月份，成交宗数为宗、成交面积为16.93万平方米。

　年二手房市场价和售价同比均稳步上涨

年北海二手房市场基本实现了平稳运行，成交总量稳定；而全年二手房的市场价和实际售价与年同期相比基本都处于稳步上涨的态势，仅从实际售价来说，年年底北海二手房实际售价与年基本持平了。

从市场价来看，据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，年12月北海二手房市场均价为元/平方米、环比上涨0.81%，与年同期相比则上涨6.36%。无论是环比还是同比方面，年下半年北海二手房市场均价都处于上涨的态势。

从实际售价来看，据国家统计局的数据显示，年1月-12月北海二手房实际售价环比涨跌不一，不过最后4个月环比连续下跌，而全年月度涨跌幅都控制在1%及以内，可以说全年北海二手房月度售价波动趋于温和。同比方面，年北海月度二手房实际售价与去年同期相比都处于稳步上涨的态势，涨幅在最后几个月持续收窄，到12月份同比涨幅仅为1.8%，基本与年持平。

而北海二手房各类户型面积方面，同比年，年1月-12月北海二手房90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的售价的同比涨幅持续收窄，截止年12月份，只有㎡以上的刚需大户同比下跌、好在同比跌幅控制在1%以内，而90㎡及以下的度假小户同比涨幅仅为1.2%、90-㎡的户型面积同比涨幅为3.1%。总体来说，北海二手房90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的售价与年同期相比涨幅不高，还比较稳定。