1月16日，年12月份70城房价变动数据公布，北海市新房价格环比上涨0.5%，从新房价格环比涨势情况来看，跟北海市的成交量走势大体一致，环比上涨比较大的月份集中在3-6月，这也是北海新房成交量最多的几个月份。而新房的价格上涨整体还是比较平稳，还没有跑赢北海年GDP增长（年北海GDP增速预计为8.5%）。二手房价格环比下跌0.1%，整体来说，波动不大。但是这是北海二手房价格连续下跌了4个月。据北海市某二手房平台数据显示，年12月份北海市的二手房价格不涨反而跌回了一年前多的价格。

年北海楼市整体不如前两年是事实，但是从二手房成交量来看，年北海二手房的成交量还是比年的高，只是不如年罢了。所以我们也不要太悲观地看待北海未来的二手房走势。从目前来看，北海楼市进入了稳定期，年北海市新房价格虽然表面上市涨了，但是这涨幅是大数据，很大一部分是一线海景房的价格带动，而北海市非一线海景房在年是出现了一定的回落了，从年普遍的八九千到现在的普遍七八千，而这也是北海二手房价格出现下跌的根本原因，大部分人选择二手房主要就是因为价格低的问题，现在北海市的一些非海景房已经跟二手房价格差不多，所以一部分的人从二手房转向了新房。

年，北海楼市还是以稳为大趋势，在这样的大环境下，新房一定会对二手房价格造成很大的影响，对于投资房产的人来说，想高价转手房子的难度将会加大。在房住不炒的总基调下，可以说，未来，在北海想靠炒房来赚钱将不容易，房价每年涨幅就那么点，都赶不上房贷利率。