11月份，北海楼市继续过冬的状态，商品房成交量价齐跌，总体网签量与去年同期相比下跌了4成以上、商品房的实际售价也随着越来越低的特价房源继续下跌。

新房：房价环比连跌3个月，跌幅扩大

11月份，北海虽然开始迎来了全国各地的候鸟老人，但是楼市人气一点不旺，成交量还是继续下跌，商品房售价不得不跟着下降，降幅比上个月还扩大了。

据国家统计局的数据显示，年11月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点，与去年同比相比则下跌了1.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品房的房价近期已经连跌3个月，且跌幅扩大；同比方面，近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势，跌幅在近几个月有所收窄之后又开始在11月份扩大。由此可见，北海楼市也过冬了，房价在短期内难以止住跌势回涨。

具体从各建面范围的售价来看，年11月份新建商品房90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的各户型售价环比均处于下跌的态势，其中建面㎡以上的刚需大户以0.6%的跌幅领跌。从走势来看，各建面户型的房价只在5月-8月保持上涨的态势，其余的时候环比涨跌不定，不过涨跌幅基本控制在1.5%以内。

同比方面，年11月份新建商品房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的各户型售价同比继续下跌，其中90-㎡的刚需户型以1.8%的跌幅领跌。从走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降一年，其中90㎡及以下和90-㎡的户型售价在11月份的跌幅又开始扩大。

二手房：仅刚需大户售价环比上涨

受新房市场的影响，11月份北海二手房总体仍然处于量价齐跌的状态，不过年末刚需购房需求加大，二手房成交环比稍有所上涨，刚需大户的实际售价也微幅上涨了0.1%。

据国家统计局的数据显示，年11月北海二手住宅销售价格环比下跌0.4%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点，与去年同期相比则下跌了1.1%、跌幅与上个月持平。从近一两年的走势来看，北海二手房价环基本处于下跌的态势，跌幅基本控制在0.5%及以内；同比则连跌20个月，跌幅在近4个月内已经控制在了1.5%以内，跌幅逐渐收窄。

具体从各建面范围售价来看，年11月份北海二手房仅建面㎡以上的售价环比微幅上涨，而90㎡及以下、90-㎡的售价环比均处于下跌的态势。近一年内各建面户型的房价走势起伏不定，涨跌幅基本控制在1%以内，其中只有90-㎡的刚需户型售价从下半年开始一直处于下跌的态势。

同比方面，年11月份北海二手房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的售价均处于下跌的态势，其中90-㎡的刚需户型以2.3%的跌幅领跌。二手房的各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，目前仍在稳步下跌。

总体来看，北海房价下跌的形势短期内难以扭转。不过，中国人民银行决定于年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元；另外，中央经济工作会议提出支持合理的住房需求，对购房者都有利好，房价或因此止跌回升。