受年初疫情的影响，今年冬季很多“候鸟”仍不敢远行，旅游市场的冷淡，而北海楼市一向以外地客户为主导，冬季旅游人流量的大幅减少使得北海楼市继续低温运行，四季度北海新房市场量涨价跌、二手房市场则量价齐跌。预售方面，相比于二、三季度大批房源供应上市，年四季度略显平淡。

四季度新房成交面积上涨2成多，预售面积下跌4成多

往年，10-12月份是北海旅游旺季，但受疫情反复的影响，今年前来北海过冬的“候鸟”少了很多，北海楼市也因此遭到重创。四季度北海新房上市供应量大幅减少，成交量虽然上涨了2成多，但售价却一直处于下跌状态。

数据显示，年四季度北海新建商品房总体网签宗，网签面积为57.63万平方米，其中新建商品住房网签套，成交面积51.87万平方米。具体从网签面积来看，四季度北海总体网签57.63万平方米、环比上个季度上涨22.90%，涨幅与上个季度相比扩大了18.37个百分点；但同比年四季度下跌了2.65%、跌幅与上个季度相比收窄了20.34个百分点。由数据可知，今年四季度受疫情的影响，北海市场相比往年冷淡了很多。

从新房预售方面来看，年四季度北海新房上市套，与上个季度相比减少了套，同比年四季度少了套；预售面积为45.87万平方米、与上个季度相比少了38.17万平方米、环比下跌45.42%；与年四季度相比少了61.87万平方米、同比下跌57.43%、跌幅与上个季度相比扩大了19.64%。

从新房预售和新房成交的对比来看，年四季度北海新建商品房预售套数比新房成交套数少了套，不过成交面积比预售面积多了11.76万平方米，成交面积占预售面积的.64%。从下图走势来看，年四季度北海预售面积相比二、三季度下降明显，与去年同期相比更是少了6成多，可见今年疫情的反复对北海有着很大的影响。

四季度北海新房成交量上涨，其主要原因是10月-12月份是北海的冬季旅游旺季，加之临近年末，北海房企火力全开，推出很大的折扣优惠，使得四季度北海新房售价一直出下跌的态势。

据国家统计局的数据显示，北海新房售价从年4月份开始一直处于下跌的态势，12月份北海新房售价环比下跌0.5%，跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从面积大小分类来看，四季度90㎡及以下度假和90-㎡户型的售价环比、同比均处于下跌的态势，㎡以上刚需大户同比则在11月份首次出现下跌态势。

四季度北海二手房量价齐跌，成交环比下跌4.52%

受年初疫情的影响，今年全国各地旅游人流量减少明显，而北海楼市一向以外地客户为主导，旅游人流量的大幅下跌使得北海楼市受创明显。年四季度北海二手房成交同比下跌将近一成，二手房售价则持续下跌，且四季度跌幅呈收窄态势。

数据显示，年四季度北海二手房总体网签套、网签面积为30.03万平方米，其中二手住房成交套，成交面积为27.13万平方米。具体从网签面积来看，年四季度北海总体网签30.03万平方米，与上个季度相比少了1.42万平方米、环比下跌4.52%；与年四季度相比则少了2.79万平方米，同比下跌8.50%、跌幅与上个季度相比收窄了4.55个百分点。

从二手房售价来看，年四季度北海二手房市场活跃度不高，四季度仅11月份成交量是上涨的，许多业主为了抛售手中房源而选择降低价格，使得四季度二手房价持续下跌。

据国家统计局数据显示，年北海二手房房价一直处于下跌的态势，且10月、11月、12月份北海二手房房价环比均有所收窄，12月份北海二手房房价环比下跌0.1%、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点；同比下跌3.5%，跌幅已连续3个月不变。

从二手房挂牌房源量来看，据诸葛找房研究中心监测数据显示，截止年12月份，北海二手房挂牌房源量挂牌面积约.80万平方米，远超成交量，北海四季度成交总面积仅占挂牌房源面积的17.38%。由此可见目前市场上的挂牌房源量充足。