北海市目前房价元/m2，全国排名第，环比-2.38%，同比-8.19%。房价跌幅较大，那北海房产前景到底如何？下面从多方面来进行分析！

一、基本情况

北海，广西地级市，面积平方千米。

二、经济情况

1、年GDP.80亿元，全国排名，比上年增长8.1%，领先广西全省平均增速2.1个百分点；人均GDP7.65万元，全国排名84；人均可支配收入元（城镇居民元，农村居民元），全国排名，高于广西的元（城镇居民元，农村居民元）。

2、年GDP.6亿元，年是年的2.62倍；广西年.14亿元是年.35亿元的1.81倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：年是年元的1.96倍，广西年是年元的1.84倍

4、农村居民人均可支配收入增幅：年是年元的2.48倍，广西年是年元的2.61倍。

从以上数据可以看出：北海市广西较为发达地区，经济发展较快！

三、人口情况

1、年户籍人口.21万人，比上年增加2.03万人；常住人口.07万人，比上年增加2.07万人，城镇化率59.4%。

2、年户籍人口.97万人；常住人口.57万人。

3、年户籍人口.9万人；常住人口.7万人。

从以上数据可以看出：北海虽人口规模一般，但常住人口也有一定增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是年低点的1.6倍，涨幅尚可。

2、销售面积：年商品房成交万平米，折合人均2.37平米；大幅超过全省1.35平米的平均水平。说明当地房地产市场非常火爆，投资需求旺盛。

3、城镇化率：高于全省51.09%的平均水平，但低于全国平均水平。

五、潜力分析

1、北海地理位置较为优越，是对外开放的沿海城市；地位较为重要，是北部湾重要城市，拥有港口、机场、铁路、高速四位一体的大交通。

2、气候宜人，适合旅游度假以及养老，是历史文化名城。

3、目前城镇化进程较快，有一定数量人口流入。

4、北海这几年招商引资较为成功，城市基础设施迅速提升，城市大格局蓝图逐步在开始实现。

5、北海房地产开发量较大，从而导致北海房价长期在低位徘徊。

综上所述，从全国角度来看，北海的房价还是比较低估的，虽然目前房价仍在下跌，但绝对值较低的房价长期是值得看好的！