据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月百城二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。其中，北海10月二手房住宅市场均价元/平方米，环比持平；同比则上涨了4.57%，涨幅扩大了4.40个百分点。

一、北海二手房市场量跌价平

二手房价环比持平，同比则上涨4.57%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，年10月，北海二手房市场均价为元/平方米，环比持平；与年10月相比，同比上涨4.57%，涨幅扩大了4.40个百分点。从近期的走势来看，北海二手房市场均价止跌持平，但自从年5月至今市场价仍保持在元/平方米的高价位。

二手房挂牌房源量下跌，环比下跌0.40%

据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，10月份北海二手房房源量为套，与上月相比减少了74套，环比下跌0.40%。从走势图可看出，北海近四个月挂牌房源量涨跌不一，且房源量不超过套。

从涨价房源量方面来看，10月份北海15个商圈中涨价商圈为南珠车站，上架1套房源量。从降价房源量上来看，10月份北海15个商圈中降价商圈有6个，其中南珠车站商圈以下架2套房源量居首。

从二手房挂牌房源居室分布来看，10月份仍旧是2居室占比最大，高达42.84%，其次为3居室，占比32.09%，1居室占比17.80%，4居室和5居室及以上大部分为别墅户型，但来北海的人多数是旅游度假和投资的，所以对4居以上的户型需求不大。

从二手房挂牌房源面积分布来看，10月挂牌房源量与上月差别不大，60-90平方米依旧占比最大，为51.47%，其次为90-平方米，占比25.51%。从房源面积占比来看，说明来北海购房的外地客还是以刚需及投资需求为主。

二、百城二手房市场价环比上涨0.07%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，年10月，个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象，本月涨幅稳中有升，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

从百城分区域来看，10月份有5个区域市场均价环比下滑，3个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅居首，为0.38%；珠三角经济圈以0.36%的环比涨幅位居第二；中部城市以0.01%的涨幅位居第三。西北城市环比下跌0.36%，位居跌幅第一，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.31%。

同比来看，环渤海经济圈以及中部城市同比下降，跌幅分别为3.22%和0.34%；其他区域同比均上涨，珠三角经济圈同比涨幅居首，为6.52%，其次是长三角经济圈，涨幅为3.41%。

从涨跌城市数量来看，10月份二手住宅市场均价上涨的城市有47个，较上月减少7个，平均涨幅0.47%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市51个，较上月增加6个，平均跌幅为0.51%，跌幅收窄0.25个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。而北海所在的珠三角经济圈的14个城市中，本月环比上涨的城市有7个，与上月相比持平，平均涨幅为0.87%、涨幅与上月相比缩小了0.20个百分点；环比下跌的城市有6个，与上月相比少了1个，平均跌幅为0.65%、跌幅与上月相比缩小了0.25个百分点；环比持平的城市为北海市。

从环比涨跌幅TOP10城市来看，年10月环比涨幅TOP10城市情况来看，长三角及珠三角经济圈城市包揽前十。其中，长三角经济圈的宁波以2.15%的涨幅居首，珠三角经济圈的三亚、海口、桂林、惠州和深圳分别以1.43%、1.09%、0.97%、0.96%和0.94%的涨幅位居第二、四、七、八、九。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，西北城市银川以5.01%的跌幅位居第一；而珠三角经济圈的湛江、东莞分别以2.07%、0.86%的跌幅位居第三、九。

仅从北海所在的珠三角经济圈来看，年10月珠三角经济圈的市场均价为元/平方米、环比上涨0.36%，同比上涨6.52%。而北海珠三角经济圈的14城中，二手住宅市场价上涨的城市有7个，与上月相比持平，平均涨幅为0.87%、涨幅与上月相比缩小了0.20个百分点，其中三亚以1.43%的涨幅居首；市场价下跌的城市有6个，与上月相比少了1个，平均跌幅为0.65%、跌幅与上月相比缩小了0.25个百分点，其中湛江以2.07%的跌幅居首，其余城市的跌幅都控制在2.5%以内；环比持平的城市为北海市。