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据北海市房地产交易中心公布数据，年5月份，北海新建商品房共网签套，30.59万平方米（其中新建商品住房套29.31万平方米）、二手房共交易套14.97万平方米（其中二手住房套14.8万平方米）。

北海新建商品住房4月份交易套，5月网签套，环比上涨21.7%；同比大跌37.3%（去年5月份网签套）。年4月份新房网签量是套，5月份是，达到历史高点。

从这几组数据可以看出，外部因素对北海楼市影响是很大的。

年北海迎来重大利好，丝路古港响起发展向海经济的最强音；年4月份，海南实行岛内全域限购，北海接住了海南抛过来的红包雨。

而今年春夏，没有外部的重大利好影响，北海楼市在波澜不惊中提前迎来规律性的淡季。

6－9月份，对多数楼盘和房产中介来说，是比较难熬的。

淡季到了，客户少了，楼盘价格折扣大了；有的楼盘丢一两个人值班，大家轮流旅游去。

我有个开发商朋友，这几天正保养座驾，准备去凉爽的云南、贵州逍遥游了。

而有些中介干脆关门休息。近日了解到，在北海某办公社区，已有多家中介公司关门停业。

但对于购房者来说，4－6月份却是个买房省钱的时段。

进入10月份折扣变小，各楼盘提价销售，几乎是无人能破的神规律。因为这时北海楼市旺季到了。

10月中旬开始，北方城市陆续供暖，如哈尔滨、呼和浩特等，北方10余万“候鸟”开始陆续南飞北海，北方购房者又一波一波地出现在北海楼市；从10月份至次年元月份，是北海楼市黄金4个月。

北海部分楼盘 价格参考：

作者：笑沧海专注城市观察房产观察

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