预测未来三年房价持续下跌，六大理由，看了再考虑买不买房！

过去20年，投资什么 钱？全国人民都会回答一个答案，两个字，房子。

这20年来，我们见证了楼市的发展，国民经济支柱产业，发展非常迅速，创造了无数个百万富翁、千万富翁、甚至亿万富翁，全国首富。

如今，如日中天的楼市跌下了神坛，在国际国内大环境下，未来三年，房价会持续下跌，购房者可以再等一等，首付有可能变全款。

、所有开发商都是在负债下生存的。

开发商在三道红线的压力下，回笼资金，明天就要交答卷，这两年要“活下去”，只能降价促销，让负债变正，猴年经过调整，回归平稳。

第二、房价、地价，难兄难弟。

房价高，拍出地价就高，地价高，销售房价就高，相辅相成的关系，进入年，房价下降，拍地都不去，地价涨不起来，未来，房价不可能上涨，地价也不可能翻翻，房价过度高，工资在降，工作不稳定，谁还买房呢？

第三、人口减缓，出生率下降。

第七次人口普查，虽然有14亿人，但，人口老龄化严重，达18%，出生人口放缓，年，出生人口万，比年少了万左右，比年少了多万，每年出生人口在递减，预计10年后，老龄化达30%左右，接盘侠越来越少，房子越修越多，楼市是靠人口红利才上涨的，反之，则下降。

第四、人均居住面积超额。

年，人均居住面积6平米左右，年，人均面积48平米左右，翻了八倍，已经非常饱和了，居住条件非常优越了。

第五、城镇化率达65%。

城镇化率发达国家在70%左右，前20年，房子需求量大的原因是，城镇化率的建设，农村人往镇上买房，镇上的人往县城买房，县城的人往省城跑，省城的往一线城市生活，城镇化率达65%，离发达国家越近，房子需求量就减少，未来会越来越少。

空置率高，很多城市楼盘晚上就一两盏灯，北海城市，交房后入住率不到1%，成都视高，交房后没有入住率，开发商把安保这些都撤了，因为没入收房，业主不交物业费。

第六、投资客减少。

年时，楼市投资在1万亿左右，年，投资变成了20亿，每年以亿为单位增加，人口占了世界的20%左右，但投资房产占了世界一半。

最近三年，买房不是 时机，年轻人工作8-10年再考虑买房的事情，不要早早地把自己置身于房贷中去，去住廉租房和人才公寓，或者租房，都比买房划算。

年轻人喜欢到一线城市打拼，如果高价接盘的不说了，还没买房的如果看到这里，房价回归合适的价格才是最重要的。