5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，社会生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步的释放，北海新建商品房和二房住宅成交环比均处于上涨的态势，不过与去年同期相比仍下跌了3成以上，这表明，以外地客户为主的北海市场受到了巨大的影响，导致北海房价仍继续稳步下跌。

新房房价环比下跌0.2%，刚需大户售价止跌回升

年5月，随着新冠肺炎疫情防控工作和社会发展工作恢复取得积极成效，本月北海市场活跃度有所回温，交易面积为15.68万平方米，环比上个月上涨2成多，与去年同期相比则下跌将近5成，市场热度不及去年，新房实际售价也跟着下跌、已连续两个月下跌。不过，本地刚需客户的需求量不减，使得刚需大户的售价止跌回升。

据国家统计局的数据显示，年5月份北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点；与去年同期相比上涨3.5%、涨幅与上个月相比收窄了1.2个百分点。而从近一年的走势来看，5月份北海新建商品房的实际售价不论环比还是同比的涨跌幅都处于低谷，环比方面，5月份北海新房售价环比已连续下跌两个月；同比方面，5月份新房销售同比涨幅是近两年来最低。

从面积大小分类来看，年5月份北海新建商品房各类户型销售同比都处于上涨态势，环比则涨跌不一。环比方面，90㎡及以下的度假小户实际售价止涨回落，售价相比上个月下跌了0.3%；90-㎡的户型实际售价继续下跌、跌幅为0.2%、跌幅与上个月相比收窄了0.6个百分点；而㎡以上的刚需大户型实际售价止跌回升，环比上涨0.4%。从近期的走势来看，90㎡及以下的度假小户的实际售价涨跌不稳，90-㎡的户型已连跌两个月，而㎡以上的刚需大户则连跌两个月后止跌回升。

同比方面，5月份北海新建商品房各类户型售价同比都处于上涨的态势，近8个月以来涨幅都控制在10%以内，其中，㎡以上的刚需大户以5.1%的涨幅居首、涨幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从走势看，90㎡及以下的和90-㎡的售价同比都处于收窄态势、且都处于近两年来的最低值，而㎡以上的刚需大户本月涨幅有所扩大。

从新房报价和实际售价对比来看，年5月份北海新房报价为元/平方米，环比下跌0.18%、跌幅与上个月相比收窄了0.15百分点，近期北海新房报价已连跌8个月、本月更是跌至近一年内月度的最低价。从近一年的对比来看，新房报价和实际售价的涨跌幅都控制在1%以内。

二手房房价连跌9个月，各类户型环比、同比均下跌

5月份，北海二手房市场成交量回升，不过与新房成交量相比仍少了1成多，本月二手房成交面积为9.58万平方米，与上个月相比上涨了1成多，与去年同期相比则下跌了3成多。市场活跃度不高使得二手房价出现明显下跌，已连续下跌9个月。

据国家统计局的数据显示，年5月份北海二手房住宅销售价格环比下跌0.5%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点；与去年同期相比则下跌了2.0%、跌幅与上个月相比扩大了1个百分点。从近期走势来看，北海二手房住宅销售价格同比已连跌两个月，且跌幅都大于1%，而环比则已连跌9个月，但跌幅都控制在1%以内。

从面积大小分类来看，年5月份北海二手住宅各类户型售价环比、同比均处于下跌的态势。环比方面，㎡以上的刚需大户型以1.6%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大了1个百分点；而90㎡及以下度假小户则以0.5%的跌幅次之、跌幅与上个月相同。从近期的走势来看，这三类户型售价环比均处于下跌的态势，其中，90㎡及以下的度假小户近期已连跌9个月，90-㎡的户型已连跌2个月，而㎡以上刚需大户型则已连跌4个月。

同比方面，5月份北海二手房住宅各类型户型售价同比均处于下跌的态势，其中㎡以上的刚需大户型以5.4%的跌幅居首、跌幅与上个月相比扩大1.7个百分点。从近一年的走势来看，这三类户型中90㎡及以下的度假小户已连跌三个月、㎡以上的刚需大户型以连跌4个月，而90-㎡的户型则首次出现下跌态势。

从二手房市场价和实际售价对比来看，年5月份北海二手房市场价为元/平方米，环比上涨0.73、涨幅与上个月相比收窄了0.2个百分点。从近一年的对比走势来看，北海二手房市场价和售价都涨跌不定，但近期售价已连跌9个月、报价则连涨4个月，不过涨跌幅都控制在1%以内。