年，北海市房价降了，这已经是不争的事实，今年的特价房尤其的多，有的楼盘原本买一万多一平的，打出了只要八千多起的促销广告。

不过，买房的永远没有卖房的精，等去了才发现特价房原来只是户型特别差。楼层低采光性比较差的户型。

那么，在年，买房到底是赚了还是亏了呢？买的时间点不一样，差别很大，年初买房可能要60万，年末买房可能只要五十万，这个差别相当于一个在北海打工的工薪族两年的纯收入了。这就是年买房的真实情况。

对于特价房来说，不足以代表一个楼盘是否已经降价了，因为一个楼盘的不同户型不同楼栋差异太大了，尤其是海景房。差异有多大呢？便宜的户型可能就七千多，但是好的户型可能就要买一万以上。所以，最好的方法就是看楼盘的整体成交均价，这个相对比较有说服力。

这次自己选择了几个比较热销楼盘的价格进行对比。数据来源于北海市房地产交易中心。首先说，今年北海市卖得最好的楼盘，海映兰屿，年上半年，海映兰屿的成交均价为.08元/平方米，而到了11月份，海映兰屿的成交均价降到了.37元/平方米，相当于每平米降了.71元/平方米，按照海映兰屿86平的户型来算的话，一套房总价减少了元。

我们再看看工业园另外一个热销楼盘中电海湾国际，这个楼盘上半年成交均价为.03元/平方米，到了11月份，成交均价降到了.08元/平方米，每平米下降了.95元，按照中电海湾国际大户型平的户型来计算，一套下来，总价少了.6元。这个是不是有点猛。

再看看另外一个城东的楼盘碧桂园海上时光，年7月份，碧桂园海上时光的成交均价为.4元/平方米，而在10月份，其成交均价为.65元/平方米，每平米下降了.75元。

最后看看城南的一个叫做吾悦华府的楼盘，这个楼盘20-20年上半年成交均价.70元/平方米，到了11月份降到了.14元/平方米，每平方下降了.56元。

当然，很多楼盘看似降价了很多，实际价格非常坚挺，比如恒大御金湾，基本上都是保持在元一平左右浮动，降幅比较小。

其实，通过统计来看，北海市的楼盘整体价格年初和年末下降幅度在-元/平方米，降幅比较大的楼盘比较少。看似特价降了好几千一样，实际上整体并没有，每个开发商，都会对整个楼盘进行一个均价的控制，而在每个户型价格适当调整。当然，如果和去年相比，降价的幅度会大一些。

综合起来，年初和年末买房，年初买的话确实亏了好几万，可以顶一年的收入了，不过，对于贷款来说，首付款相差不是很大，就差一两万，月供也不会差异太多。面对现在北海市的房价走势，有人可能会在犹豫，该不该出手了，还是再等等呢？