“优惠？没有没有，目前就只剩几套顶楼和底楼了。”徐州的汇川华府置业顾问杜晓表示，第二批房源于7月10日开盘，备案价比当前价格上涨了-元/平方米。

“一线精装海景房，买房报销机票、住宿，还能打折。”北海的北部湾一号项目置业顾问陈军把优惠和盘托出，“折扣是不断变大的，我们会组织团购，一起买房的客人越多，折扣越大。”

两个城市，一个买房不谈优惠，房价上涨趋势强劲；一个买房除了优惠外，还能报销机票、住宿费。事实上，上半年像徐州这样房价上涨明显的城市还有广州、西安、扬州、银川等；而与北海一样房价持续下降的城市，还包括哈尔滨、太原、牡丹江、大理等。

今年上半年，全国楼市整体延续去年年底热度，年初成交维持相对高位，“小阳春”如期而至、供应提升带动成交放量，“五一”小长假后供需出现回落。

据中指研究院初步估算，年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约万平方米，达近5年 ，在历史同期中仅低于年上半年。在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与年同期相比，增幅在两成以上。

但与以往的全国房价普涨不同，今年上半年各城市的楼市表现呈现出强烈的分化。一线及热点二线城市热度高企，但在密集调控后市场出现回落。部分三四线城市则表现相对欠缺，成交增速低位平稳运行。

《每日经济新闻》记者对国家统计局今年前5月70个大中城市房价指数统计进行梳理后，特别选取了房价上涨突出的佛山和徐州，及房价下降明显的安庆和北海，进行了深入调查采访，以期揭开这些典型城市的房地产市场在上半年呈现明显分化的内在原因。

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徐州：房价长期领涨全国，刚需买房压力大

“徐州近年来的发展确实有目共睹，但徐州给年轻人的压力也是与日倍增。即便徐州有部分刚需盘，但捆绑的车位、装修包又把刚需拒之门外。”

这是两周前徐州市人民政府