据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月百城二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅扩大0.08个百分点。其中，北海5月二手房住宅市场均价元/平方米，环比上涨0.73%、涨幅与上月相比收窄了0.20个百分点。

一、北海二手房市场量跌价涨

二手房价环比上涨0.73%，同比则上涨不到一成

据诸葛找房数据研究中心监测数据，年5月，北海二手房市场均价为元/平方米，环比上涨0.73%、涨幅与上个月相比收窄了0.20个百分点；与年5月相比，同比上涨9.76%、涨幅与年5月相比扩大了3.49个百分点；从近期的走势来看，北海二手房市场均价已经连涨4个月，至今已经涨至监控以来的月度最高价。

二手房挂牌房源量环比下跌近3成，与上月相比下架了余套

据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，5月份北海二手房房源量为套，与上月相比减少了套，环比下跌29.61%。从走势图可看出，北海年挂牌房源量涨跌不一，且年5月挂牌房源量跌至年月度最低挂牌房源量。

从降价房源量上来看，5月份北海15个商圈中降价商圈有13个，其中银滩商圈以35套降价房源居首，南珠车站以31套降价房源量次之。从涨价房源量方面来看，5月份北海15个商圈中降价商圈有12个，其中万达商圈以12套涨价房源量居首，而南珠车站以10套涨价房源量次之。

从5月二手房挂牌房源居室分布来看，两居室占比最多，高达43.20%，其次为三居室，占比32.05%，一居室占比17.66%，四居室和五居室及以上大部分为别墅户型，但来北海的人多数是旅游度假和投资的，所以对四居以上的户型需求不大。

二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大，60-90平方米占比最多，为51.83%，其次为90-平方米，占比25.38%。两者占比超七成，很大一部分原因源自于刚性需求与投资需求重合。

二、百城二手房市场价环比上涨0.41%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，年5月，个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅扩大0.08个百分点；与年5月相比，同比上涨1.33%,涨幅扩大0.27个百分点。随着房地产市场逐步恢复，二手住宅市场价格也持续回升。

从百城分区域来看，5月环比上涨区域居多，同比涨跌区域持平，其中西北城市同环比涨幅均居首，环渤海经济圈环比跌幅居首、海峡经济圈同比跌幅居首。上涨区域中，西北城市市场均价为元/平方米，环比上涨1.26%，涨幅居首；东北城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅位居第二；珠三角经济圈城市市场均价为元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅位居第三。下跌区域中，环渤海经济圈市场均价元/平方米，环比微跌0.06%，跌幅居首。

从同比变化来看，上涨区域中，西北城市市场均价同比上涨5.53%，涨幅居首；东北城市同比上涨5.05%，涨幅位居第二。下跌区域中，海峡经济圈同比下跌3.66%，跌幅居首。

从涨跌城市数量来看，5月份二手住宅市场均价上涨城市59个，较上月增加4个，平均涨幅1.31%，涨幅扩大0.06个百分点；下跌城市40个，较上月减少3个，平均跌幅为1.15%，跌幅扩大0.33个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。而北海所在的珠三角经济圈本周环比上涨的城市有8个，与上月相比少了1个，平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点；环比下跌的城市有6个，与上月相比多了1个，平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点。5月上涨城市数量持续增加，涨幅有所收窄，下跌城市数量持续减少，跌幅有所扩大。

从百城环比涨跌幅TOP10城市来看，年5月环比涨幅TOP10城市以长三角经济圈、东北和西北区域的二、三四线城市为主。其中，银川以4.84%的涨幅居首，珠三角经济圈的三亚以2.88%的涨幅位列第9位。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角经济圈和中部区域的二、三四线城市为主。其中，南宁以3.47%的跌幅位居第一，珠三角经济圈的桂林、海口和柳州则分别以3.05%、2.12%和1.62%的跌幅位列第四、七、十位。

仅从北海所在的珠三角经济圈来看，年5月珠三角经济圈的市场均价为元/平方米，环比上涨0.67%，同比下跌1.96%。而北海珠三角经济圈的14城中，二手住宅市场价上涨的城市有8个，与上月相比少了1个，平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点，其中三亚以2.88%的涨幅居首，而北海以0.73%的涨幅位列第六位；市场价下跌的城市有6个，与上月相比多了1个，平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点，其中南宁以3.47%的跌幅居首，其余城市的跌幅都控制在3.5%以内。