大家好，我是北海仔阿宏，记录，可以充实回忆！

北海是全国最早的十六个沿海开放城市之一，毗邻海南岛，同一片海域，但物价比海南岛要便宜不少。

九十年代初，海南房地产泡沫破裂。北海当地的报纸不时有登出某某房地产开发商跳楼自杀的新闻，某某被追债逼着走绝路的新闻也屡见不鲜。北海的房价也随之一落千丈，上百万一栋的别墅一夜之间缩水成十几万。一百万在九十年代初什么概念？普通单位也就一千块人民币左右，还得是挂有职务的。

很多人觉得现在房价太高，是的，确实不低。但那时候的海南和北海，普通老百姓根本就不要想着买房，全是资本热钱在玩，那才是水深火热。

随后一系列的管控，让北海止住倒退，经济逐渐复苏，不得不感谢这二十多年来政府的规划和政策。

有些投机者现在到北海买房，都想等着北海再回到当年的房价比例，那是幻想了。其一，南有广深港，北有京沪，中间还有江浙一带。苏杭经济没发展起来的时候，北海房价最高时，一栋别墅可以换十套杭州的房子。其二，政府管控，中国人都善于总结前车之鉴。对于北方人而言是国企改革记忆深刻，但对于南方人，房产泡沫破裂让很多家庭支离破碎。

现在到北海买房的人，大多是理性消费、理性投资。北海新房绝大部分卖给外地人的，外地人中很大一部分是北方的，天冷时候过来度假用，还有一小部分是投资的，出租或者选择一个合适的时间段出手。

物价年年涨，不动产成了很多人保值、升值的投资渠道。何况北海这个旅游城市还有“天下第一滩”的美誉，颇受投资者和旅居者青睐。

本地人大部分都有自建房或者单位集资建房，一般本地人很少住在海边。当然，海边渔村的村民除外，他们靠海吃海，改革开放以后都逐渐富裕起来。尤其那些有船的，不论大船小船，基本上存款都是六七位数，大船家就更多些，所以渔村的村民不会轻易离开祖辈居住的环境。我身边一个亲戚，年小两口结婚，双方家庭各出一百万，总价两百万在北海广东路某小区买了一个大平层。

为什么大多数本地人不在海边置办房产呢？其一，本地人不少都是靠收租过日子的，日子安逸惯了，没必要咬紧牙去再次投资。其二，海边的房子被腐蚀很厉害。一个4S老板曾经开玩笑说过，一辆新车在南宁跑五年的损耗都不及在北海跑两年的大。海风带着的咸味，无处不在。尤其在临海的话，更不用说了。那些质量差一点的钢铁铝材，不勤保养的话，一年以后都会锈迹斑斑。

但如果投资买房，建议越靠海越好，方便出租、出售，也方便做民宿。

如果一年过来住三两个月的，住哪里都无妨。但如果长期居住的，还是住在市中心较好。北海的绿化覆盖率非常高，可以有效阻隔海风的侵袭。

如果只是来看海，海风是可以抚慰心灵的。如果来北海居住，一定要防止海风对你的伤害。它就像一把双刃剑。

有人说那海边的渔民怎么没事？一方水土养一方人。如同渔村里面的人吃海鲜基本上就是自来水一煮，蘸点酱油就是一顿，外地人吃不惯的。所以外地人才想出各种口味来煎、炒、炖，加以自己喜欢的佐料尽量迁就自己的口味。

世代更迭，让渔村里的人早就适应了海边的生活环境，大海的一切对于他们来说都是馈赠。如果离开了，反而他们会不适应。

愿每一个来北海的人，都有难忘的回忆！

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