“金九”传统楼市旺季期间，为了促进销售，开发商纷纷暗自降价、推出了价格非常低的特惠房源，拉低了商品房总体的实际售价，不过9月份北海商品房成交并没有因此上涨、反而环比同比均处于下跌的态势！因此，北海楼市金九期间量价齐跌，楼市提前进入寒冬了。

新房：量价齐跌，房价环比止涨下跌

“金九”期间，为了预热十一长假、促进销售，开发商纷纷推出了特价房源，不过楼市人气冷淡，没有达到预期，反而量价齐跌，其中房价更是近5个月来首次下跌。

据国家统计局的数据显示，年9月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.4%，与去年同期相比则下跌了1.6%、跌幅与上个月持平。从近一年的走势来看，北海新建商品房的房价在5月份才开始止跌回涨，不过连涨4个月之后，9月份再次下跌；同比则在近一年内一直维持下跌的态势，跌幅在近两个月才有所收窄。市场遇冷，北海房价走势不容乐观，房价难回高峰。

具体从各建面范围售价来看，年9月份新建商品房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的各户型售价环比涨跌不同，其中仅90㎡及以下度假小户的售价环比下跌。从走势来看，各建面户型的房价从今年5月份才开始止跌回涨，涨幅基本控制在1%以内。而到了9月份，只有㎡以上刚需大户的售价继续上涨，涨幅仅0.1%。

同比方面，年9月份新建商品房建面90㎡及以下、90-㎡和㎡以上的各户型售价同比继续下跌，其中仅90㎡及以下度假小户的售价同比跌幅有所扩大。从近一年走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降11个月，其中90-㎡和㎡以上的户型售价跌幅有所缩小。

二手房：量价齐跌，房价环比跌幅扩大

9月份，在新房市场遇冷的影响下，北海二手房市场毫不意外受到了牵连，刚需、度假需求明显减少，二手房业主为了卖出手中的房子也不得不降价出手，使得二手房的实际售价继续下跌。

据国家统计局的数据显示，年9月北海二手住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点，与去年同期相比则下跌了1.3%、跌幅与上个月相比则缩小了0.1个百分点。从近一两年的走势来看，北海二手房价环比基本处于下跌的态势，今年5月份止跌回涨2个月之后又连跌了2个月，跌幅也有了扩大的趋势；同比则已经连跌18个月，近几个月跌幅已经控制在了1.5%。

具体从各建面范围售价来看，年9月份北海二手房除了建面90㎡及以下的度假小户之外，其余建面90-㎡和㎡以上的户型环比均处于下跌的态势，其中建面90-㎡的刚需户型以0.5%的跌幅领跌。从下图走势来看，各建面户型的房价走势起伏不定，而近两三个月，只有建面90㎡及以下度假小户保持价格稳定。

同比方面，年9月份北海二手房除了建面㎡以上刚需大户的售价同比逆势上涨之外，其余的建面90㎡及以下、90-㎡的户型同比均处于下跌的态势，其中建面90-㎡的户型以2.4%领跌。从下图走势看，各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，且目前只有建面㎡以上的刚需大户止跌逆势上涨，其余的还在继续下跌。