关键词，万人口，下滑3.4%，连跌6个月。

贺州的楼市，在这两年走出一小段小高潮，靠着政府的补贴，在年初，到3月份，加上开发商的促销，确实走出一段小阳春。但是，后面呢？楼市讲的是长久。

在去年的6月份开始，贺州的房价开始就一路下滑，震荡中前行，至今还没有反弹的迹象。可谓是一路狂泻，楼市提前入冬的感觉。

为什么会出现这样的局面呢？

先看看楼市分布再分析。根据安居客的数据，目前在售二手房均价是元/平，下滑3.4%。

具体各区县的房价分布如下；

八步，元/平，下滑2.8%。平桂，元/平，下滑3.7%。

昭平，元/平，下降3.1%。钟山，元/平，下滑3.5%。

富川，元/平，下滑5.28%。

根据房价走势图看出，贺州的房价从去年的6月份开始，就开始一直下滑。跌幅较大的月份在7月份，10月份。截止今日，辖区的所有区域的房价皆呈现不同程度的下滑。

为什么会出现如此低迷的楼市呢？主要看三点；

1，人口因素。贺州真的是个小城市，人口只有万，还是从梧州分离出来不久的新城市，处于一个过度开发的阶段，楼市是多，但是人口一直吧增加。更糟糕的是，人口还面临着减少的压力。本地有钱的购房客选择外地置业安居。

房价最终的较量是人口，如果没有人口作为保障，没有住房需求，其他因素都是无关痛痒。就好比北海，珠海，虽然有其他因素影响，但是人口少，房价多少年没涨过了？有了解过吗？答案是，它们都很糟糕，人口都是万人口的规模。

2，房价调控。虽然是一城一策去库存，贺州根据自己的情况，推出一些促销手段。但是大趋势是不会变的，即是房住不炒。未来的楼市政策，只会越来越紧，全国大环境是不会改变的。未来的楼市发展，一定会深受到房价调控的影响。老北我多次说过，房价调控，不一定马上会出现急涨急降的局面。它的意义在，拍醒了无数的购房客，让他们明白，过去闭着眼睛买房致富的时代已经过去了。

在这层心里面，炒房客也好，刚需客也好，他们会很谨慎入手。观望情绪高，但是真正入手的很少。

3，疫情的影响。不得不说，这场疫情远比我们想象的严重，没人想到，它会一直持续，而且未来还没有一个准确的时间点结束。主要是外部因素，国外的处理疫情能力如此差，拖累咱们国内的情况。

出口受阻，企业经营困难，人们的生活处于一个水深火热之中。这个时候，首先想到的是不断贷，是生计，是减产，是降工资……试问还有多少人有钱去买新房呢？

综上，就是贺州楼市下滑严重的原因。未来，贺州的楼市仍然不容乐观，因为它的库存太大。根据住建局资料，目前贺州有挂牌商品房超过4万套，而对应的2百万的人口，那么，它的库存何去何从呢？

以上是贺州的楼市分析，关于它，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房，下期见！