今年以来，广西的南宁、玉林、桂林、柳州等地都纷纷出台了有关补贴契税的政策来提振不景气的楼市，当时自己也写过一篇文章讨论北海会不会也出台类似的政策。如今，北海终于有新政策了，历史上再一次推出购房补贴契税。

在年8月到年底的时候，北海市出台过购房补贴的政策，按照购房中房款的1%-2%补贴，主要是新建商品住宅，不包括二手房，也不包括商铺、酒店公寓以及别墅等。

这次的购房补贴叫做契税补贴，是全额补贴，今年的政策跟年8月到年底的政策最大的不同就是针对的购房群体不一样，上次只要是在北海市首次购买第一套就可以享受补贴，不受户口等限制。而这次对购房群体作出了明确要求，主要针对三种购房群体。

第一类人群：具有本市户籍（城镇、农村，含合浦）或常住证明且在我市城市规划区内（包括海城区、银海区、铁山港区）无住房的人口；

　　第二类人群：我市城市规划区内，家庭人均住房面积（不含公摊面积，下同）低于15平方米的本市户籍居民或常住人口；

　　第三类人群：入职本市（含合浦县）机关、企事业单位且无住房的干部、职工（包括各类引进人才）。

这就意味着候鸟群体不在此次补贴范围之内。这次购房补贴也可以说是针对常住在北海的刚需群体以及改善房群体。这也符合房子是用来住而不是炒的政策要求。

这次补贴的时间为年4月15日至年9月30日期间，以房子首次网签及备案时间为准。办理购房补贴手续的截止时间为年10月31日。这次契税补贴是先交完契税再到房地产交易中心申请契税补贴。

这个政策对于北海本地刚需人群来说，是一个比较大的利好。如果按照平方米的房子，1.5%的契税税率、房价元/平方米来计算的话，购房者可以拿到元的补贴。

在年8月至年底的时候，因为购房补贴契税的影响，北海的新房成交量确实出现了比较大的上升，尤其是在契税补贴最后几个月，成交量上涨明显，年12月份，单月新房成交量套，创当时的新高。

随着契税补贴的施行，可以说，接下来是北海本地刚需购房的好时机，因为不但有补贴，今年以来，北海的新房价格还在持续下降，房价降了，还有购房补贴。现在北海的房价，跟年初的价格比较接近，有的楼盘甚至只要四千一平。

这次北海出台契税补贴最终能给北海楼市带来多大的变化，能不能提振楼市，还不好说，只能说，对购房者是一个利好政策。