今年看到有网友发文说，北海喜提全国三线城市的文章，搞得一些北海的朋友以为北海的实力大增了。

其实这是一个误读，北海市现在的实力还是四线城市，某财经频道把北海列入三线城市，那是国家统计局对70个大中城市房地产价格统计对城市划分来写的报道而已。在国家统计局70个大中城市房地产价格统计中，70个大中城市划分为一二三线城市，没有四线城市的划分，而北海市纳入了70个城市中，实力一般，最终只能列入三线城市行列。这划为三线城市，并不代表就是三线城市，另外处于三线城市的，也可能是二线城市，比如泉州市，是二线城市，但是却划为三线城市。这70个城市一二三线的划分，一线北上广深没有争议，而省首府不管实力怎么样，都是二线城市。

在此我们不讨论北海到底是三线还是四线实力，主要说说，最近国家出台了一个楼市新政策，这个政策对于刚需人群来说，是重大好消息，根据政策，符合条件的城市，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

而符合条件是指对于年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而北海市就是符合这个条件的城市，因为今年以来，北海的房价就是一直在下跌。

目前商业房贷利率国家给出的政策是下限为4.1%，没有新政策的话，商业房贷利率是不允许低于4.1%的。现在政策出来了，不知道接下来的三个月，北海的房贷利率会不会继续下调，甚至跌破4.1%呢？

目前，公积金贷款利率，五年以上是3.25%，如果商业房贷利率继续下调，将是越来越靠近公积金贷款利率了。

贷款利率对于楼市影响是非常大的，低房贷利率肯定能刺激部分想买房的人购买，毕竟房贷利率下降，就意味着每个月的月供大大的减少，比如6%的房贷利率和4%的房贷利率，月供差距还是很大。以60万贷款为例子，贷款20年，等额本息计算，6%的利率月供是.59元，总利息约43万元，而4%的利率，月供就降到了.88元，总利息只有约27万。月供少了六百多块钱，总利息少了约16万元。

随着政策出台，不知道接下来，北海的商业房贷利率会不会继续下调呢？